Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Межевание – это комплекс геодезических работ. Задачей их проведения является установление точных границ, данного земельного участка для того, чтобы в дальнейшем внести эти сведения в ЕГРН. Выполнение межевания участка, на котором располагается многоквартирный дом, требуется для последующего распоряжения землей под постройкой и прилегающей территорией.

Под многоквартирным домом процедура межевания участка имеет следующие особенности:

Право заказа проведения межевания принадлежит гражданам, которые имеют право собственности на помещения, располагающиеся в таком многоквартирном доме. Необходимо для этого оформить соответствующее коллективное заявление.

Бывает, что для регистрации земельных участков, расположенных под многоквартирными домами приходится прибегать к обращению в суд. Необходимость в этом возникает, если границы участка ранее на кадастровой карте, которая составлена, для этого населенного пункта обозначены не были.

Земельные участки, расположенные под многоквартирным домом, а также территория, к нему прилегающая становятся общей долевой собственностью людей, владеющих жилыми и нежилыми помещениями.

Осуществление межевания участка расположенного под многоквартирным домом производится на основании проекта межевания, который подготавливают и утверждают уполномоченные лица.

Проведение межевания расположенного под домом земельного участка можно совместно с определением границ придомовых территорий. Необходимо учесть, также, предусмотренный проект межевания.

Земельный участок изучает кадастровый инженер и, затем, готовит межевой план. В ЕГРН вносятся установленные данные.

До осуществления межевания и оформления прав граждан на владение общей долевой собственностью и их регистрации на объект недвижимости, граждане владеющие помещениями, располагающимися в многоквартирном доме, не обладают правами на земельный участок, который под домом расположен и на прилегающую территорию.

Оформляется межевой план на участок, как электронный документ с расширением xml. Заверяет его кадастровый инженер квалифицированной усиленной электронной подписью.