Внесение изменений в ЕГРН

Любому собственнику недвижимости, будь то земельный участок, квартира, нежилое помещение либо частный дом, следует знать, что в Российской Федерации существует единая база данных ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости и информацию о правах собственности.

Ранее, до 2017 года, в распоряжении Росреестра было две Базы данных по недвижимости, они являлись основными. Но затем с помощью Федерального закона №218-ФЗ произошло объединение сведений из различных реестров, в следствие чего появился Государственный Реестр прав собственности.

Под руководством Росреестра в 2017 году образовался единый гос. реестр недвижимости, так называемый ЕГРН, в который вошли сведения из ЕГРП и кадастровых паспортов.

Смена юридического статуса любого объекта недвижимости должна быть отражена в ЕГРН, в том числе передача в залог или смена собственника.

Внесение изменений в технические параметры помещения, т.е. сведения о перепланировке, также нужно передавать в ЕГРН. Речь идет о:

• изменении количества комнат в помещении;
• изменении площади помещения или квартиры;
• присоединении части общедомового имущества к помещению;
• смене назначения целого помещения или отдельных комнат;
• расхождении плана квартиры на настоящий момент времени с изначальным поэтажным планом, отраженным в кадастровом паспорте.

Получение выписки из ЕГРН

Иногда бывает трудно разобраться в деталях реформ, касающихся системы учета недвижимости. Главное, что нужно запомнить: кадастровый учет, а также все изменения прав на собственность должны сопровождаться выпиской из ЕГРН. Ее по запросу предоставляет Росреестр.

В каких случаях должна быть выдана выписка:

• завещание объекта недвижимости или дарение;
• оформление купли или продажи помещения;
• согласование перепланировки объекта недвижимости;
• оформление помещения в качестве залога.

Если перепланировка уже сделана

Внесение обновленных сведений в ЕГРН нужно, когда пройдены все этапы, а именно:

1. Закончен процесс разработки перепланировки, оформлены все технические заключения и согласование во всех инстанциях прошло успешно.
2. Разрешение жил.инспекции на осуществление перепланировки получено.
3. Сделаны все работы, строительные и отделочные.
4. Акт об осуществлении перепланировки имеется на руках.
5. Технический план квартиры содержит новую конфигурацию, внесенную туда техником БТИ.

По внесению в Государственный Реестр обновленных сведений о квартире после проведения перепланировки и по другим вопросам, касающимся кадастрового учета, следует обращаться в МФЦ по месту жительства.

Подача заявления в Государственный Реестр недвижимости с запросом на внесение изменений осуществляется после перепланировки через "Одно окно".

Необходимо приложить такие документы:

• согласованный с жил.инспекцией проект перепланировки помещения;
• выписку из ЕГРН либо выданное ранее 15.07.16 Свидетельство о собственности;
• Акт о проведенной перепланировке;
• разрешение на перепланировку, полученное от жил.инспекции (или решение о согласовании);
• обновленный Технический план, выданный после перепланировки техником БТИ.

После всех стадий согласования перепланировки квартиры и осуществления ремонтных работ внесение изменений в ЕГРН может показаться простой и недолгой процедурой. Однако не редки случаи, когда на сбор всех необходимых документов может понадобиться много времени. Специалисты, работающие в нашей организации, с радостью помогут оформить вышеперечисленные документы, взяв на себя все хлопоты. В результате не придется самостоятельно общаться с государственными служащими на всех инстанциях, за собственника это сделают профессионалы, что облегчит и ускорит внесение новых данных об объекте недвижимости.

Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге!