Объединение земельных участков

Объединение земельных участков (ОЗУ) – это процедура юридического и фактического слияния двух и более участков для создания единой собственности. Относится процедура к одному из видов кадастровых работ, в ходе которых, сливается 2 и более смежных участка земли, образуя таким образом один единый участок с кадастровым номером в ЕГРН. Процедура закреплена на законодательном уровне ст.11.2 Земельного кодекса РФ. «Объединение» - наименование процедуры на законодательном уровне.

Срок выполнения работ может варьироваться в зависимости от условий производства работ и наличия необходимой отчетной документации.

Стоимость формируется после предварительного расчета предоставленной клиентом документации.

В каких ситуациях проводится объединение земельных участков (ОЗУ)

• При обладании правами безвозмездного или бессрочного пользования, законом подразумевается объединение земельных участков, только при условии, что каждый из них принадлежит только одному лицу. Если земельные участки принадлежат лицам на правах пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного или бессрочного пользования, то их слияние допускается только если все они принадлежат одному и тому же собственнику.;
• Слиянию подлежат только смежные друг с другом участки, либо земли, находящиеся в относительной близости;
• В случае, если собственники недвижимости разные, после проведения ОЗУ они получают равные права на объединенную (совместную) собственность;
• Если собственник объединяемых земельных участков один и тот же человек, то все права пользования объеденным участком переходят к нему.

В других ситуациях проведения ОЗУ считается невозможным на законодательном уровне.

Требования, предъявляемые к объединяемым участкам

Как уже было сказано, далеко не все земли подлежат процедуре объединения (ОЗУ). Именно по этой причине, и желании получить положительный результат, важно строго опираться на ряд определенных правил и сводок, которые закреплены законодательными органами.

Предъявляемые требования к участкам, подлежащим процедуре слияния (ОЗУ):

• каждый из рассматриваемых участков для объединения, должен находиться в черте одного административного пункта (города, села, района);
• обязательно должно быть наличие установленных границ между земельными участками (если их нет, предварительно проводится межевание);
• новый участок должен поддерживать целостность границ;
• обязательно должно быть смежное или близкое друг от друга расположение рассматриваемых участков для процедуры ОЗУ;
• наличие у объединенных участков единого вида и категории разрешенного использования.

При несоблюдении хотя бы одного из правил, вероятнее всего, в проведении ОЗУ будет отказано.

Последовательность всех этапов

1. Предварительная подготовка. Перед тем как приступить к основной части слияния земель, должна произвестись работа по межеванию (если такая ранее не проводилась).
2. Оформление соглашение и последующее его подписание всеми заинтересованными лицами – владельцами земельных участков.
3. Кадастровые работы по подготовке межевого плана по объединению земель.
4. Регистрация прав собственности на новообразованный единый участок земли и постановка его на кадастровый учет – завершающий этап работ.

Необходимые документы для ОЗУ

Для проведения процедуры понадобится собрать определенный пакет документов, а именно:

• межевой план;
• документ, подтверждающий личность;
• заявление на проведение ОЗУ;
• документы на объединяемые участки;
• пошлина.

Сроки и результаты

После подачи документов, кадастровые инженеры нашего агентства составляют межевой план, после чего передают документы в Росреестр. Далее специалисты Росреестра проверяют полученные документы и выдают выписку из ЕГРН на объеденный участок. В результате ОЗУ образуется один земельный участок с новым кадастровым номером в ЕГРН. Вся процедура по слиянию земель занимает несколько рабочих дней.