Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость формируется путем выведения средней рыночной цены подобранных земельных участков с однотипными характеристиками. Грубые общие методы оценки не дают возможности индивидуализировать каждый участок, что является причиной обычного завышения его стоимости. Опровержение кадастровой стоимости выделенных земельных наделов позволяет снизить их цену с целью уменьшения сумы налоговых выплат.

В законодательном порядке снизить налоги, арендные договорные платежи, государственную выкупную цену земли можно на 20-25%. Такую возможность предоставляет земельный кодекс РФ лицам (физическим и юридическим), имеющим земельную собственность. Специалисты оценочной компании «Кадастро», в случае подачи запроса, помогут решить спорные проблемы, связанные с кадастровой стоимостью земельной площади.

Цель работы

Последняя редакция налогового кодекса РФ закрепляет тот факт, что расчет годового налога на землю производится с учетом кадастровой стоимости, и он составляет 1,5% от ее величины.

• необоснованно высокую сумму налогов;
• необоснованно высокую арендную плату.

• при рассмотрении судебных земельных споров с целью уменьшения величины государственной пошлины;
• при передаче участка в порядке унаследования, для определения нотариусом величины пошлины;
• при вынесении постановления органов опеки и попечительства, разрешающем разнообразное совершение сделок с земельным участком;
• для приватизации.

• недостоверная информация об недвижимом имуществе, которая в итоге влияет на величину кадастровой стоимости;
• несоответствие рыночной цены кадастровой стоимости.

При наличии отчета оценочной компании и заключения экспертов есть основание для решения спора в досудебном порядке.

Основные этапы оценки

Перед тем, как обратиться в оценочную организацию за помощью, нужно иметь исчерпывающие данные о кадастровой стоимости вашего участка. На главной странице, найденной в поисковике сайта Росреестра, следует заполнить форму данных запроса ЕГРН (необходимо обязательно указать кадастровый номер рассматриваемого участка земли и его точное расположение).

1. Оформить заказ в офисе компании «Кадастро». На протяжении одного рабочего дня наши специалисты проведут анализ рыночного механизма ценообразования земельной площади и сделают заключение о целесообразности опровержения кадастровой стоимости.
2. Специалисты нашей компании проведут точные расчеты цены рынка на тот момент, когда осуществлялась кадастровая оценка.
3. Данные отчета о подробных результатах работы выдаются как на CD-диске, так и в распечатанном формате.
4. При расхождении в отчете стоимости более, чем на 30% с указанными кадастровыми данными, необходимо получить экспертизу СРО.
5. Заявление о понижении кадастровой стоимости подать в специализированную комиссию по вопросам оспаривания. В случае отказа о выполнении ходатайства, необходимо подать иск в судовую инстанцию общей юрисдикции.
6. После положительных решений наш специалист проконтролирует внесенные изменения. Необходимо обязательно также осведомить органы МСУ и налоговую инспекцию о наличии изменений.

Необходимая документация

• кадастровую справку;
• подтверждающие документы на право распоряжения имуществом, владения, пользования, либо договорной аренды;
• кадастровый паспорт;
• справочные данные о инженерно-техническом обеспечении участка;
• балансовую справку (если арендатор или собственник значится юрлицом).

Вся вышеуказанная документация нотариально заверяется и подписывается уполномоченным лицом, в противном случае заявление не принимается. Также заявление отклоняется, если оно просрочено (срок составляет 5 лет на момент проведения кадастровой оценки). Состав комиссии уполномочен рассмотреть документы на протяжении одного месяца с момента их подачи. Поданный иск рассматривается судебными органами в течение 2-х месяцев.

Преимущества нашей компании «Кадастро»

• оказывает помощь в полном сборе пакета документов;
• составляет юридически грамотное заявление в комиссию;
• в случае необходимости составляет исковое заявление в суд, в процессе судопроизводства защищает ваши интересы и законные права.

Наши специалисты сэкономят ваше время на подачу ходатайств и оформления документов. Часто из-за неправильного оформления документации работа не выполняется и стоит на месте, заявления в очередной раз переделываются. С целью предотвращения подобных ситуаций и экономии времени необходима юридического характера квалифицированная помощь. Во время переоценки нами акцентируется внимание на таких показателях, как: местонахождение, инфраструктура, наличие коммуникационных сооружений, рыночная цена аналогов недвижимости, предназначение участка (сельскохозяйственный, промышленный), прогнозируемая доходность от землепользования, специфика почвы и рельефа.

• индивидуальный подход;
• исчерпывающую бесплатную консультацию по всем проблемным вопросам;
• приемлемую цену;
• соблюдение политики конфиденциальности;
• оперативность при выполнении работы;
• 100% решение поставленной задачи.

Стоимость услуг

Цена предоставленной услуги определяется многими факторами, основные из которых: площадь земельного участка и объем выполняемых работ. При составлении только отчета и экспертизы - стоимость меньше, в случае оказания помощи при сборе и оформлении документов, участие правовика в судебных заседаниях - цена, соответственно, будет немного выше.