Оценка зданий и помещений
Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге!
Цена от 10 000 руб.
Ежедневно в мире совершается множество сделок с участием объектов недвижимости. Недвижимость сдают в аренду, страхуют, в нее инвестируют. Для того, чтобы заключить какую-либо сделку, связанную с недвижимым имуществом, в первую очередь требуется оценить его стоимость. Именно поэтому независимая оценка зданий – услуга очень популярная, но сложная. Сложность заключается в том, что в условиях рынка стоимость квадратного метра постоянно меняется. Определением рыночной стоимости объекта занимаются профессиональные оценщики. Зная, сколько стоит недвижимое имущество, владелец или инвестор сможет без труда совершить необходимую сделку.
Для чего нужно определять стоимость недвижимости?
Любое строение можно условно разделить на две составляющие: наземная и подземная часть. В здании есть помещения и коммуникации. Соответственно, такой объект можно использовать совершенно в разных целях. Его можно сдавать в аренду для жилья или для открытия магазина, а может учебного центра или производства.
Независимая оценка здания нужна, чтобы определить, сколько стоит объект недвижимости. Правильность выполнения такой процедуры зависит от профессиональных качеств оценщика. Он должен учитывать множество факторов, которые в конечном итоге влияют на формирование цены.
Существует три метода, на которые может опираться оценщик в своей работе:- сравнительный;
- затратный;
- доходный.
Бывает, что одновременно могут использовать несколько таких подходов. Специалисты могут оценить различные виды сооружений.
Сюда относятся:- Административные здания;
- Жилые и социальные объекты недвижимости;
- Сооружения, предназначенные для торговли;
- Офисные здания;
- Промышленные или производственные объекты;
- Объекты, предназначенные для культурного досуга и развлечений.
- Совершить куплю или продажу объекта;
- Оформить страховой полис;
- Сдать недвижимое имущество в аренду;
- Сделать недвижимость объектом инвестиций;
- Получить разрешение на имущественные споры в суде;
- Назначить кадастровую стоимость;
- краткие записи;
- краткие записи;
Совершить обмен объектами недвижимости. В этом случае информация о рыночной стоимости нужна, чтобы оценить необходимость доплаты в процессе обмена.
Вступить в право на наследство. В процессе такой процедуры нужно выявить стоимость наследуемого объекта.
Как оценивают недвижимое имущество?
Чтобы качественно провести данную процедуру, оценщику нужно совершить ряд действий. Сначала составляется задание. В процессе работы оно будет заполняться. Далее нужно заключить договор между заказчиком и оценочной компанией. Затем объект недвижимости нужно осмотреть. Специалист это может сделать, лично приехав на место. Может просто посмотреть фотографии. После того, как сооружение осмотрено, проводится аналитическая работа. После оформляется документ со всей необходимой информацией, а затем и готовый отчет. Такая процедура обычно занимает семьдесят два часа, но может продлиться и до ста двадцати часов.
Часто собственники задаются вопросом, а можно ли самостоятельно провести оценку своего объекта недвижимости без привлечения специалистов. Теоретически это возможно. Но человеку придется потратить много времени на изучение информации, а так же на поиск онлайн-сервисов. Это сложно, к тому же никто не сможет гарантировать правильность выполнения процедуры.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Есть несколько факторов, которые формируют рыночную стоимость объекта недвижимости.
Основные ценообразующие факторы:
- Предназначение объекта недвижимости;
- Особенности конструкции сооружения;
- Инженерные и технические особенности;
- Геолокация или месторасположение здания, а так же объекты, находящиеся вблизи;
- Внешнее состояние сооружения.
Это основные критерии, которые влияют на конечную стоимость объекта. Так же существуют дополнительные факторы. Одним из них может быть рынок недвижимости в конкретном регионе. Во время проведения оценочной работы, специалист обязан учитывать этот критерий. Для этого ему необходимо проанализировать анализ спроса.
Какие документы нужно собрать заказчику?
Для объективной и качественной оценки, заказчику нужно подготовить достоверные документы. Список документов:- Документ, который подтвердит право на владение объектом недвижимого имущества;
- Документ, который подтвердит право аренды;
- Технический паспорт;
- План всего помещения с учетом этажей;
- Справка, подтверждающая балансовую стоимость сооружения;
- Документация, подтверждающая право владения земельным участком, который находится под объектом оценки.
Это основной перечень документов, но не единственный. Потому что в каждой конкретной ситуации могут возникнуть свои нюансы. При необходимости оценщик может запросить дополнительный пакет документов. Обычно конечный список документации можно узнать на очной консультации в оценочной компании. Здесь же заказчик сможет получить ответы на все возникшие вопросы, а так же узнать конечную стоимость оценочной работы.
Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге! |
|