Регистрация строений на земельном участке

Российское законодательство гласит, что единые недвижимые комплексы, разного назначения помещения, здания, разные объекты незавершенного строительства, а также машиноместа требуют обязательной регистрации. Хозяйственные постройки, бани, садовые домики, могут регистрироваться по упрощенной схеме без наличия разрешений. Прочие случаи регистрации подразумевают сбор и подачу пакета документов включительно с техническим планом.

Разрешение, которое дает право размещения объекта на земельном участке

Когда нужно срочно зарегистрировать сооружение, расположенное на участке, тогда незамедлительно обращайтесь в «Кадастро». Наши специалисты готовы предоставить профессиональную помощь в вопросах регистрации жилых и нежилых фондов, которые территориально располагаются в Москве и МО.

Когда может потребоваться регистрация?

• Когда нужно внести какие-либо изменения в ранее зарегистрированный объект. Это может быть реконструкция здания, перепланировка, возведение пристройки – эти все случаи требуют официальной документальной регистрации;
• При оформлении объекта незавершенного строительства, какого-либо сооружения, дома и т.д.;

Иногда требуется услуга «прекращения регистрации», то есть обратный процесс снятия с учета. Подобная процедура может производиться, когда объект физически перестал существовать по причине сноса, пожара, естественного разрушения. Чтобы подтвердить факт, в уполномоченные органы подают акт обследования. Поэтому уполномоченный кадастровый инженер отправляется на место, чтобы удостовериться в отсутствии объекта на участке, а потом составляет документ по этому поводу.

Регистрация строений при помощи технического плана объекта

Расположенное на участке всевозможное недвижимое имущество обязательно регистрируется, и в дальнейшем становится на учет в службе Кадастра и картографии. Вся процедура производится на основании такого документа, как технический план сооружения.

Новые правила регистрации, касающиеся абсолютно любого объекта, включая частные постройки, были введены в России в 2017 году. Для внесения недвижимости в базу Росреестра и постановки на учет, стали требовать технический план. Подробно нововведения зафиксированы в Федеральном законе №218.

Технический план: особенности и нюансы при составлении

Технический план является официальным документом, где отображены все характеристики и особенности объекта. Документ строго регламентирован и состоит из двух частей. Информация отражена в графическом и текстовом виде.

• Этажность сооружения;
• Точная площадь объекта;
• Наличие особых элементов строения – балконов, вспомогательных сооружений, пристроек, а еще их точное расположение.

• Точное описание контура объекта и его месторасположение, благодаря чему можно производить «привязку» данного объекта к необходимому земельному участку;
• Вся собранная по объекту недвижимости информация в дальнейшем будет заноситься в кадастр с целью постановки сооружения на учет;

• Линейный объект;
• Частный дом;
• Гараж;
• Многоквартирный дом жилого типа;
• Разные хозпостройки;
• Объект незавершенного строительства;

Составление технического плана состоит из таких этапов:

• Подача запроса и получение информации по участку земли, где располагается объект. Данные получают из ЕГРН;
• Проведение внутренних замеров, а также геодезическая съемка объекта;
• При наличии нескольких этажей, потребуется поэтажный план объекта;
• На основании полученных данных, формируется техплан в виде физического и электронного документа. Второй предоставляется в Росреестр, а бумажный документ остается у заказчика;

Согласно действующему законодательству, только аккредитованные кадастровые инженеры могут производить разработку технического плана. Также у них должна быть печать.

Объекты самовольной застройки: особенности регистрации

Если у владельца жилого дома нет разрешительных документов, такой объект считается самовольной застройкой. Для исправления положения дел, нужен технический план. Чтобы узаконить подобное строительство, существует эффективный способ – использовать право «Дачной амнистии» в соответствии со ст.1 ФЗ №267 от 02 августа 2019. Однако данная лазейка существовала до 1 марта 2021 года.

Эта льгота доступна для граждан, которым необходимо оформить законные права на ранее возведенные постройки: разнообразные объекты капитального строительства и летние домики, которые были расположены территории для ведения садоводческой деятельности. Процедура регистрации жилых домов и садовых домиков требует наличия декларации и технического плана.

Что делать, когда регистрацию нежилого или жилого строения необходимо выполнить в кратчайшие сроки?

Часто возникают обстоятельства, которые требуют срочного и неотлагательного решения вопросов, связанных с регистрацией разного рода объектов на участке. В таких случаях понадобится квалифицированная помощь «Кадастро», ведь специалисты компании обладают богатым практическим опытом в решении подобных проблем. Все кадастровые инженеры аттестованные, поэтому можно не сомневаться в точности оставленного технического плана. Также к работе подключатся юристы бюро, которые проведут необходимые консультации, а если будет необходимо – помогут отстоять законные права в спорных ситуациях.