Технический план аренды помещения

Передача недвижимой собственности в долгосрочную аренду происходит на основании заключения сторонами двустороннего договора. К сдаче допускаются жилые и нежилые объекты, в том числе с завершенным/незавершенным строительством. Собственник здания имеет право сдавать любое количество помещений, вне зависимости от места их расположения. При составлении договора обязательно требуется наличие технического плана объекта (здания/помещения). Документ предварительно проходит регистрацию в Росреестре, и на ее основании помещению присваивается кадастровый номера, действующий на протяжении всего срока соглашения сторон.

Технический план для составления договора аренды

Договор долгосрочной аренды сроком более года можно заключить в отношении недвижимости, которая находиться на государственном учете. Чтобы сдать отдельное помещение, которое не зарегистрировано как самостоятельный объект, необходимо составить его технический план. После регистрации собственнику выдается специальная выписка. Она прилагается к техническому плану и используется кадастровыми инженерами при составлении договора аренды и регистрации документа.

Передача недвижимости в аренду на срок менее года позволяет избежать необходимости составления и регистрации технического плана. Но впоследствии у собственника может возникать масса сопутствующих неудобств, связанных с необходимость периодической и частой сменой арендаторов. Приток прибыли в этом случае лишается регулярности за счет появления простоев объекта.

Очевидно, что заказ и приобретение техплана отличается коммерческой привлекательностью для владельцев недвижимости. Платежи от долгосрочной аренды обеспечивают стабильное получение дохода, который компенсирует затраты на оформление документов.

Технический план помещения

При оформлении договора аренды недвижимости (отдельного помещения или части здания) важно проверить ее нахождение на кадастровом учете. Если объект выделен как самостоятельная единица и прошел регистрацию в реестре, то нет необходимости в составлении технического плана. Достаточно сделать запрос на получение выписки из ЕГРН. В Росреестре делается отметка об обременении прав на указанный объект.

Повторное оформление технической документации на зарегистрированный объект будет обязательным требованием, если арендатор планирует внесение каких-либо конструктивных изменений. В этом случае первоначально составляется проект на проведение перепланировки. Впоследствии он проходит согласование в соответствующей инстанции, а после одобрения разрешается внесение изменений и формирование нового техплана. Все технические преобразования подлежат фиксации и занесению в базу Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план здания

Если помещение (часть здания) не находится на государственном учете недвижимости, то при передаче его в долгосрочную аренду потребуется наличие технического плана. Его составлением занимаются уполномоченные специалисты - кадастровые инженеры. В сферу их компетенции входит разработка техдокументации на любые объекты: знания, отдельные помещения и сооружения.

В том случае, если здание полностью внесено в реестр, но собственник планирует передавать в аренду часть помещений и/или находит несколько арендаторов, то документы подлежат переоформлению. На каждую часть составляется отдельный технический план, а при регистрации в реестре присваивается индивидуальный кадастровый номер с временным периодом действия (на срок заключения договора аренды).

Собственник недвижимости может самостоятельно принять решение в отношении объема проведения регистрации: всего объекта или отдельных частей. Юристы рекомендуют делать выбор в пользу второго варианта, так как это позволит более эффективно распоряжаться собственностью. Можно будет быстрей и проще передавать отдельные помещения в аренду сразу. Количество сдаваемой площади значительно возрастет, а вместе с ним и уровень получаемой прибыли. Практика показывает, что спрос на небольшие объекты значительно выше, так как платить за аренду проще и доступней.

Технический план на заказ

На оказании услуг, связанных с составлением и оформлением технической документации, специализируются кадастровые инженеры. Специалисты занимаются разработкой проектной документации, помогают в получении соответствующих разрешений на проведение строительных работ, оформляют документы, необходимые для ввода недвижимости в эксплуатацию.

На участках, выделенных под проведение частной или коммерческой застройки, клиенты могут заказать изыскательные и геодезические работы. Также при необходимости специалисты сформируют техническую документацию, составят техплан под аренду, проведут необходимые замеры помещений.

Заказчик может предоставить на обработку поэтажный план здания, на основе которого будет выполнена проработку техплана помещений. Документ составляется в электронном виде в формате xml, записывается на диск и вместе с сопутствующими документами передается на регистрацию в Росреестр.