Согласование фасада в Москомархитектуре

Строительные работы по реконструкции фасадов строений объясняются необходимостью изменения функциональной направленности строения. Согласование реконструкции фасадов - достаточно хлопотная процедура, которая выполняется только после всех исследований специалистами. В них может входить осмотр фундамента, конструкций, перекрытий, возможны дополнительные исследования с вскрытием полостей, забором проб. Таким образом, реконструкция фасадов требует основательного подхода и профессионализма в работе.

Специалисты нашей компании выполнят весь спектр мероприятий, связанных с реконструкционными работами по фасаду здания.

В стандартный перечень задач входит:

• разработка проекта реконструкции;
• согласование принятых фасадных решений в Москомархитектуре;
• получение выписки из протокола заседания худ. совета;
• получение разрешения на реконструктивные работы;
• проектирование тамбуров;
• при необходимости: согласование отдельного входа, изменения в размещении оконных проёмов, балконов;
• согласование, проектирование лестниц, козырьков, пандусов на подъездах;
• согласование выполненных ранее фасадных работ.

Понятие реконструкции фасадных конструкций

Реконструкция фасадов предполагает выполнение работ, направленных на изменение внешнего облика постройки. Фасадные работы на зданиях могут носить капитальный либо косметический характер, что определяет необходимость их согласования в уполномоченных структурах и ведомствах.

Реконструктивные работы по фасаду могут выполняются:

• по предписанию надзорных и контролирующих органов;
• по инициативе владельца либо пользователя постройки.

В столице с 2011г. не требуется согласование на монтаж наружных кондиционеров на фасаде строения.

Таким образом, когда планируемые работы связаны и изменением несущих конструкций (перекрытия, стены и т.д.), они могут нести риск целостности и безопасности объекта. То их проведение выполняется на основании разрешения на постройку под контролем муниципальных и гос. структур.

Кроме того, во время реконструкции может осуществляться смена внешнего облика объекта (цветовое оформление, компоновка балкона и т.д.). Так как в черте города постройки должны соответствовать общим архитектурно-художественным признакам к внешнему виду, то согласование должно быть получено у Художественного совета Москомархитектуры.

Виды проектной документации, ее разработка и согласование

Состав проектной документации при реконструкционных фасадных работах представлен следующим комплектом документов:

• копии планов БТИ, в которых указываются дополнительные входы, проемы, тамбуры, балконы и пр.;
• техническое заключение специальной организации о несущей способности конструкций;
• схема благоустройства (при установке, изменении выходов, тамбуров);
• стройгенплан (при размещении стройплощадки);
• чертежи элементов фасадов (при монтаже новых входов, тамбуров, балконов);
• фотофиксацию существующего расположения и фотомонтаж планируемых видовых вариантов;
• паспорта на конструкции (при замене столярных деталей фасадов).

Опытные архитекторы нашей компании основательно подготовят для вас в соответствии с пожеланиями и действующими требованиями к проектной документации пакет документации на изменение внешнего облика фасада. А специалисты по сопровождению быстро получат разрешения в соответствующих инстанциях.

Перечень согласовывающих инстанций:

• АПУ (архитектурно-планировочное управление);
• ЦГСЭН (санэпиднадзор);
• УГОЧС (госпожнадзор);
• Управляющая компания (ТСЖ, ДЕЗ и т.д.), ответственная за тех. состояние объекта;
• ГУОП г. Москвы (при необходимости);
• Мосгосэкспертиза.

В перечень дополнительных согласовывающих структур входят:

• ГТИ (газовая техническая инспекция);
• Гос. жилищная инспекция;
• собственник постройки (для гос. собственности - ДМИ г. Москвы);
• прочие согласования обговариваются в конкретных случаях ("Мосгаз", "Мосэнерго", "Метрополитен" и т.д.).

При подготовке разрешения наши сотрудники готовят все документы, требующиеся для предоставления в ГлавАПУ Москомархитектуры: заявления, основания, согласия, выписки, справки, договора, обязательства и пр.

Далее подготовленный комплект документов подается в Художественный совет Москомархитектуры на рассмотрение. Наши эксперты защищают интересы Клиента на всех этапах согласования проекта. При рассмотрении проекта могут быть запрошены дополнительные документы.

На базе полученных согласований, решений заседания Худ. совета Москомархитектуры проекта, АПУ подготавливает Разрешение на выполнение реконструктивных работ на фасадах. Наши специалисты контролируют эту процедуру на всех этапах с целью предотвращения приостановки рассмотрения материалов дела, потери документов, неоправданных задержек, получения отказов и пр.

Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге!