Уведомление о планируемом строительстве дома

При строительстве жилого дома до 03.08.2018г., до внесения правок в Градостроительный кодекс необходимо было получать в соответствующих структурах разрешение на строительство. При этом будущему владельцу следовало собирать пакет документов и направлять с заявлением в органы местной власти.

Теперь же перед возведением частного дома достаточно будет только сообщить в районную администрацию уведомления о начале и окончании производства строительных работ. Формы бланков уведомлений разрабатываются централизовано и утверждаются Министерством.

Наша организация предлагает услуги в оформлении уведомления о планируемом строительстве жилой постройки в Москве и по всей области.

Также изменения, внесенные федеральным законом, касаются терминов «жилой дом», «объект ИЖС» и «индивидуальный жилой дом». Согласно норм закона теперь их трактуют, как равнозначные. Изменения коснулись и правил постановки на кадастровый учет, а также процедуры регистрации собственности.

Порядок регистрации уведомления на землях ИСЖ

• На портале гос. услуг направить уведомление о начале строительства;
• Дождаться получения уведомления о соответствии строящегося дома действующим требованиям законодательства;
• Выполнить возведение дома в соответствии с градостроительными требованиями;
• Заказать оформление технического плана на дом кадастровому инженеру;
• На портале гос. услуг направить уведомления об окончании строительства;
• Дождаться получения уведомления о соответствии возведенного объекта недвижимости требованиям закона о градостроительной деятельности;
• Если администрация не подала заявление, подать документы на внесение в Росреестр самостоятельно с помощью МФЦ.

Особенности подготовки документов на строительстве дома до 3.08.2018

• схема планировочной организации территории земли под застройку;
• градостроительный план;
• согласование с аэропортами;
• выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве владения участком.

Документы следует направить в территориальный орган Управления архитектуры или Мосгосстрой. После изучения пакета документации, орган власти выдавал или не выдавал разрешение.

Многие собственники ИЖС смогли воспользоваться «дачной амнистией» и оформить в собственность свои постройки без подготовки дополнительных документов. Но после принятия в 2017г. изменений в законодательство, упрощенная процедура регистрации стала доступна только хозяевам садовых домов и дач, которым требовалось предоставить технический план дома, а также свидетельство о праве собственности.

Кроме того, до этого разрешение на строительство необходимо официально оформить, чтобы получить разрешение на постройку жилого дома. Поскольку при отсутствии таковой бумаги, постройка могла быть признана незаконной, а на застройщика могло быть наложено наказание.

Документы, которые необходимы для начала строительства дома

Изменения в законодательстве разрешают на первом этапе не направлять схему организации планировки участка совместно с градостроительным планом, но требование о согласовании постройки с аэропортами осталось.

Государственная регистрация в собственности дач, садовых домов без оформления предварительного разрешения на строительство (так называемая «дачная амнистия») доступна застройщикам до 1 марта 2026 года. Для тех, кто желает начать постройку дома, необходимо будет подать в уполномоченный госорган заявление о начале и завершении строительных работ.

Эта операция необходима, чтобы получить право впоследствии зарегистрировать права собственности на ИЖС

• в гос. орган направляется уведомление о начале строительства. Этот документ оформляется по утвержденному Минстроем образцу;
• в течении 7 рабочих дней сотрудники ведомства обязаны провести проверку соответствия характеристик объекта, обозначенного в уведомлении, действующим требованиям;
• если ошибок и несоветский не будет найдено, то выдается уведомление, которое подтверждает соответствие характеристик строящегося объекта правилам. Далее можно приступить непосредственно к постройке;
• по завершению строительных работ, застройщиком направляется второе уведомление. К нему следует приложить готовый технический план вместе с уведомлением о начале строительства и результатах проверки (см. пункт 1 и 2), а также декларация на объект недвижимости;
• гос. служащие проверяют все соответствия и готовят уведомления о соответствии объекта градостроительным нормам действующего законодательства.

Таким образом, после завершения возведения ИЖС, в уполномоченном учреждении должно находиться 4 уведомления. Эти документы необходимы для государственной регистрации объекта недвижимости. Проверку их наличия выполняет Росреестр.

Что делать в случае, если строительство было начато до 4 августа 2018г и разрешение на строительство получено не было?

Если строительство было начато без получения разрешения в период до 4 августа 2018г., то в соответствии с законом вы можете придерживаться новой процедуры и официально отправить уведомление о начале строительства. Если объект недвижимости быть соответствовать действующим правилам и будет соблюдена процедура, то по завершении работ застройщик направить уведомление, позволяющее зарегистрировать его в собственность.

Что делать, если заявление на выдаче разрешения было подано до 4 августа 2018 г.?

При наличии на руках разрешения на строительство, ним можно воспользоваться в соответствии и действующим законодательством. Переоформление этого документа не требуется. По завершению возведения, следует в гос. орган направить уведомление об окончании строительства. В результате застройщику будет выдано уведомление о соответствии постройки обязательным правилам - взамен разрешения о вводе в эксплуатацию, предоставляемого до этого.

Владельцам дачных и других домов специалисты нашей компании рекомендуют воспользоваться схемой упрощенной регистрации объекта в имущества. Поскольку ею можно воспользоваться до 1 марта 2026г. Это убережет собственников в будущем от штрафов и других проблем.