Перераспределение земельных участков

Распространенная проблема среди владельцев соседних земельных участков – это невозможность нормального подъезда к территории либо же ограниченный доступ к различным коммуникациям. Чтобы исправить положение дел, прибегают к процедуре изменения конфигурации участка.

Иногда помогает объединение нескольких земельных участков в один, с дальнейшим разделением на отдельные площади, которые уже обозначены в других границах. Подобную распространенную процедуру называют перераспределением. В свою очередь создание новых территорий подразумевает прекращение существование прежних участков, а также их границ. Чтобы более подробно изучить тонкости процедуры необходимо обратиться к статье №11.7 ЗК РФ. Стоит понимать, что проводить перераспределение участков разрешено исключительно кадастровым инженерам, которые успешно прошли аттестацию.

Чтобы оперативно, а главное правильно подготовить пакет документов для перераспределения земли необходимо воспользоваться помощью Кадастро. Специалисты организации работают на территории Подмосковья и города Москва.

Когда может потребовать услуга

Очень частый случай, когда людям необходимо присоединить к существующему участку землю, которая находится в муниципальном или же государственном распоряжении, что может сопровождаться некоторыми проблемами. Подобные действия в профессиональных кругах называют «дорезкой» к уже существующему участку. Также за услугой часто обращаются застройщики, которые хотят арендовать или приобрести участок под будущую застройку.

Каким требованиям должен отвечать перераспределяемый участок

Чтобы можно было приступить к кадастровым работам, нужно соблюсти целый ряд норм, как того требует законодательство страны. Небольшой список основных требований:

• Территории для перераспределения не должны быть арестованы по каким-либо причинам.
• Участки земли, участвующие в процедуре обязательно должны быть смежными, то есть иметь общую границу.
• Право собственности на землю должно быть юридически подкреплено.
• Перераспределяемые участки должны входить в одну и ту же земельную категорию, а также иметь единый вид разрешенного использования.

Прежде чем приступить к кадастровым работам, владельцы участков должны подписать согласие, он же протокол перераспределения. Образованные в итоге новые земельные участки обязаны соответствовать ряду требований:

1. Каждый из собственников должен получить беспрепятственный доступ к своему обновленному земельному участку. Чтобы это реализовать, кадастровый инженер должен заранее правильно спроектировать конфигурацию будущих участков с учетом потребностей каждого из владельцев.
2. Если участок находится в муниципальном образовании, тогда он должен соответствовать градостроительному плану, и обязательно иметь четкие границы и размеры. Данные нормы обязательны, поэтому отклонение не допускается.
3. Арендаторы либо собственники должны дать свое согласие на проведение процедуры перераспределения участков земли.

Только после выполнения вышеуказанных требований, можно приступать к подготовке перераспределения.

Пакет необходимых документов

После обращение за услугой перераспределения участка, необходимо будет предоставить Россреестру следующий список документов:

• Соглашение о перераспределении отдельных земельных участков, которое заключено сторонами.
• Паспорта заявителей.
• Заявление на предоставление услуги перераспределения.
• Пошлина.
• Документы, подтверждающие юридические право собственности на участки.
• Межевой план.
• В зависимости от ситуации, сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги.

Владельцы граничащих участков, которые решили изменить существующие границы, обязаны заключить соглашение. Данный документ позволит без каких-либо препятствий произвести процедуру перераспределения обозначенных участков земли. Он обязательно составляется в письменной форме и содержит такую информацию:

• полная техническая информация об участке;
• данные о собственниках участков;
• документы, которые свидетельствуют о правах владения участками заявителями.
  

Этапы проведения процедуры

В первую очередь кадастровый инженер скрупулезно изучает пакет документов и лишь после проверки на соответствии приступает к перераспределению.

Следующим шагом идет подготовка и составление межевого плана, руководствуясь сведениями из ЕГРН. Также нужно учитывать разного рода обременения в виде объектов расположенных на территории участков. Выглядит процедура следующим образом:

• Подготовка графической и текстовой части межевого плана.
• Передача документа межевого плана заказчику кадастровых работ.

Результаты и сроки

Участки, участвовавшие в перераспределении, прекращают свое существование, а вместо них появляются новые. Территории получают новые границы. Россреестр занимается этим вопросом около 10 рабочих дней.

Проверенные специалисты, работающие в Москве и области

Благодаря внушительному опыту, Кадастро поможет решить даже самый сложный вопрос перераспределения. Аттестованные специалисты помогут в составлении пакета необходимых документов и сделают все в кратчайшие сроки. Чтобы получить бесплатную консультацию, можно позвонить по телефону.