Проект перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Владелец помещения имеет полное право производить перепланировку, например переносить, добавлять или убирать перегородки для совершенствования пространства. Однако стоит помнить, что не все фантазии можно воплотить в реальности. Изменение конструкции должно отвечать требованиям безопасности и не противоречить регламентирующим документам. Проект перепланировки является важным и обязательным моментом в процессе переустройства помещения: изменения размера или конструктивных элементов.

Документ содержит следующую информацию:

• Наличие, количество и расположение перегородок;
• Расположение инженерной системы;
• Сведения о сантехническом оборудовании;
• Обустройство лестниц;
• Реконструкция пола;
• Объединение, деление, присоединение помещений.

Без технического заключения о существующих изменениях владельца помещения могут ожидать серьезные неприятности. Например, трудности могут возникнуть про продаже или сдаче помещения в аренду. Соседи могут проявить интерес к вашей перестройке и, в дальнейшем, могут вызвать эксперта для выдачи предписания. Если Ваше помещение находится в жилом доме, Вам будет предложено устранить незарегистрированные изменения и оплатить штраф, порядка 350 тысяч рублей. Как правило, для юридических лиц штрафы гораздо выше, чем для физических лиц.

Во избежании спорных ситуаций, необходимо начать разрабатывать проект перепланировки до начала ремонта и внесения каких-либо изменений в конструкцию. Разработку документа лучше доверить специалистам, которые обладают свидетельством СРО и опытом работы. Важным аспектом является согласование проекта с различными государственными ведомствами и организациями, т.к. изменение конструктивных элементов не должно противоречить законодательству Российской Федерации.

При каких изменениях обязателен проект перепланировки

Согласованию подвергаются два основных вида изменений: перепланировка и переустройство. К первому виду относится:

• работы по сносу и возведению стен;
• изменение расположения дверных проемов и их размер;
• работы по переоборудованию балкона или лоджии и пр.

Переустройство подразумевает перенос сантехнических установок, изменение электросетей. Все вышеперечисленные изменения серьезны, т. к. при неверном расчете и монтаже могут создать аварийную ситуацию в здании.

Необходимые документы

Чтобы создать и согласовать проект перепланировки, от клиентов потребуются следующие документы:

• Копия доверенности на специалистов нашей компании;
• Копия технического паспорта на объект или поэтажный план БТИ с экспликацией помещений;
• Примерный чертеж изменений;
• Выписка ЕГРН;

Процесс перепланировки трудоемкий и небыстрый, но, привлекая наших специалистов, Вы останетесь довольны результатом. Многолетний опыт работы в данном направлении определяет качество и сроки исполнения заказа. От Вас потребуется лишь заключение договора на сотрудничество и предоставление доступа на объект.

Сотрудник компании подъедет по адресу объекта, произведет осмотр помещения и сделает соответствующие замеры. Тщательному анализу подвергаются используемые материалы и рабочая документация. По итогу Вы получите грамотный, правильный проект перепланировки, соответствующий всем требованиям. Мы умеем работать с отказами и приостановками дела. После получения проект у Вас есть 1 год на процесс перепланировки. После завершения необходимо оформить акт о завершении работ по переустройству.

Если по каким-либо причинам вы не успеваете выполнить ремонтные работы в срок, можно продлить срок действия решения.

Отсрочка дается всего 1 раз на период 6 месяцев.

Можно ли узаконить сделанную ранее перепланировку?

В наши дни случаются ситуации, когда покупатель квартиры/помещения не произвел должный осмотр объекта в соответствии с документацией и приобрел помещение с незарегистрированными изменениями. Как поступить в этой ситуации? Необходимо вызвать эксперта, который сможет оценить изменения: проверяется повреждение стен, изучается вопрос аварийного состояния, исследуется влияние перепланировки на соседние помещения. Если ничего критичного нет, собственнику будет выдано техническое заключение с внесенными изменениями.

Проект перепланировки необходим для помещений в отдельно стоящих зданиях, для нежилых помещений и самих зданий (если затронуты глобальные изменения в здании). Без соответствующего документы невозможно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать изменения.

Отказ в перепланировке

Если Вы передумали выполнять строительные работы и менять конструкцию помещения, можно отозвать решение о согласовании изменений. Но, бывают случаи, когда инспекция отказывает в перепланировке помещения. В таком случае, собственник вправе обратиться в суд. Для подачи искового заявления необходимо вновь собрать все документы на объект. Далее суд назначит экспертизу: назначенная комиссия обязательно посетит исследуемое помещение и проверит его соответствие пожарным, строительным и санитарным нормам. Заключение по объекту может быть положительным или отрицательным. Штраф предусмотрен в любом случае.

Подобных неприятных ситуаций можно избежать, обратившись в нашу компанию. Индивидуальный подход, исследование нюансов и тонкостей при оформлении, напутственные советы-залог готовой, зарегистрированной перепланировки в Росреестре.

Полный перечь запрещенных для перепланировки объектов указан в ППМ №508-ПП и других административных документах.

Самыми распространенными ошибками являются:

• Изменение или снос несущих конструкций;
• Любые манипуляции с вентилируемыми приборами;
• Перенос кухни в помещение без окон ;
• Объединение комнаты с кухней с газовой плитой.

Какая организация имеет право выдавать техническое заключение для согласования перепланировки?

В жилом объекте недвижимости могут быть как жилые, так и нежилые помещения. Если в квартире, или, например, в коммерческом помещении затронуты несущие конструкции здания-техническое заключение можно заказать только у проектировщика здания. Это правило регламентируется вышестоящими органами власти.

Во всех остальных случаях, мы рады помочь узаконить Вашу перепланировку. На стоимость проекта влияет множество факторов, поэтому она рассчитывается индивидуально. Чтобы проанализировать все аспекты, просим Вас предоставить выписку ЕГРН, технический паспорт, поэтажный план БТИ с экспликацией. До заключения договора необходимо уточнить, существуют ли на объекте незарегистрированные изменения или Вы только планируете их внести. Если у Вас возникнут трудности с чертежом или эскизом перепланировки- наши сотрудники возьмут это на себя.

На нашем сайте предусмотрена обратная связь. Ориентировочную стоимость можно узнать по телефону, если Вы назовете необходимые данные.

Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге!