Образование земельного участка

Границы земельного участка формируются при разделе, объединении, выделе земельных участков, а также из принадлежащих муниципалитету или государству территорий. Порядок процедуры регламентирован в Земельном кодексе РФ.

Семь особенностей образования земельного участка:

1. Участки, которые были задействованы в формировании нового объекта недвижимости, перестают быть самостоятельным объектом гражданских прав сразу после регистрации нового земельного участка.
2. Нужно обеспечить доступ к территории нового земельного участка. Если свободный доступ к земельному участку не будет обеспечен, то в образовании объекта откажут.
3. Целевое предназначение нового участка должно совпадать с целевым назначением тех территорий, из которых он был образован.
4. Создание нового земельного участка будет возможно только в том случае, если имеется согласие владельцев исходных территорий. Исключением является только создание земельного участка после решения суда, а также из земли, которая принадлежит муниципалитету или государству.
5. Все споры относительно появления новых земельных участков будут рассматриваться только в судебном порядке.
6. Появление новых земельных участков допускается исключительно из наделов, которые расположены на территории одного муниципального объединения.
7. Образование нового земельного участка проходит в рамках изъятия площади, которая пойдет на потребности муниципалитета, а также после решения судебного органа.

Межосевой план на вновь созданный земельный участок формируют в электронном виде в xml-документе. Оформлять межосевой план может только кадастровый инженер, прошедший аттестацию.