Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

Провести узаконивание изменений, которые были выполнены без разрешения на перепланировку – достаточно сложно. Но эта услуга является востребованной на рынке. За помощью в решении вопроса с переустройством без разрешения обращаются многие арендаторы или владельцы московской недвижимости. Также нередко можно получить обращения от тех, кто пользуется коммунальной собственностью Москвы, которая стоит на балансе Департамента городского имущества и тех, кто арендует государственную недвижимость под управлением Росимущества.

Согласование перепланировки без разрешения в Москве, узаконивание изменений в нежилых зданиях

Требуется провести узаконивание перепланировки нежилого помещения? Наши специалисты готовы помочь в этом. Согласование уже выполненного переустройства является стандартной задачей для компании. Нередко объекты недвижимости сдаются в аренду с уже проведенной перепланировкой без разрешения. В таких случаях нужно начинать процедуру согласования и узаконивания, иначе государственные органы могут наложить ряд санкций.

Провести процедуру узаконивания перепланировки нежилой площади в нежилом или жилом здании в Москве

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения избавляет собственника или арендатора от уплаты штрафов. Санкции, предусмотренные за самовольное переустройство, могут достигать от 40 до 50 тысяч рублей (для юридических лиц, которые пользуются нежилыми помещениями в жилых домах). Физические лица также могут получить штраф до 2500 рублей за незаконную перепланировку.

Кроме штрафных санкций можно выделить и другие потенциальные неприятности:

• Для городского департамента имущества или Росимущества выявленные нарушения являются поводом аннулировать договор об аренде;
• Постоянные жалобы со стороны недоброжелателей станут причиной регулярных визитов проверяющих органов и предписаний;
• Высокая вероятность получить предписание, которое обязует вернуть планировку к законному состоянию;
• Если предписания не выполняются, можно получить иск от балансодержателя помещения, в котором была проведена перепланировка;
• Накладываются ограничения на дальнейшее проведение регистрационных действия с помещением;

Это лишь некоторые последствия, которые могут возникнуть после проведения самовольной перепланировки. Чтобы избежать санкций, необходим позаботиться о процедуре узаконивания.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании?

Получить необходимую документацию легче, если речь идет об уже проведенной несанкционированной перепланировке в нежилом здании.

Для начала следует самостоятельно разработать несколько важных документов:

• Получить проект перепланировки вместе с организацией, которая имеет допуск СРО;
• Разработать техплан объекта недвижимости;
• Получить заключение о допустимости и безопасности работ;
• Сформировать исходный пакет документации;
• Зафиксировать изменения в ЕГРН;

Если изменения также затронули фасад здания, проведенные работы следует согласовать с Москомархитектурой. При этом, в конце 2018 года утратило сило распоряжение МКА №133, которое касалось рассмотрения вопросов по фасадам нежилых зданий. На протяжении следующих полутора лет все изменения можно было вносить в ЕГРН, если на руках был официальный ответ от МКА. В 2021 году должны принять новый документ, регулирующий вопросы перепланировки с изменением фасада.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения, находящегося в жилом доме

В случае, если помещение находится в жилом многоквартирном доме, следует быть готовым к более сложной процедуре узаконивания. С этим часто встречаются ритейлинговые компании, чьи помещения находятся на первых этажах дома. При таком раскладе вся документация должна проходить согласование в Мосжилинспекции. Но прежде, чем начать процедуру, следует узнать есть ли официально зафиксированный факт незаконной перепланировки.

Если этот факт известен БТИ, все самовольные изменения будут выделены на поэтажном плане помещения.

В таком случае для узаконивания перепланировки придется собрать такой пакет документов:

• Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
• При изменении несущих конструкций, вышеуказанное заключение придется поучать или у автора проекта здания, или в «Кадастро»;
• Санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора;
• Акт о том, что уже была проведена перепланировка (нужно сделать запрос в МЖИ, есть возможность онлайн заявки);
• Проведение инвентаризации, которая призвана убрать красное выделение в поэтажном плане от БТИ;
• Разработать новый техплан объекта недвижимости, который затем регистрируется в Росреестре;

Важно отметить, что есть особая процедура согласования изменений во внешнем виде жилого здания. Если во время перепланировки были внесены изменения в архитектурный облик жилого здания, для узаконивания таких действий следует получить разрешение от собрания жильцов жилого дома. В протоколе владельцев квартир следует отдельным пунктом вынести вопрос об изменении фасада. Во многих случаях процедура узаконивания изменений внешнего вида здания является очень затратной и экономически невыгодной. Прежде всего, это связано с тем, что нужно собрать минимум 2/3 жильцов многоквартирного дома. Например, это касается мелких коммерческих помещений, где нужно сделать входную дверь вместо окна на первом этаже. Поэтому для мелких предпринимателей легче отказаться от изменений или же попытаться собрать жителей самостоятельно и получить протокол с необходимым количество голосов за разрешение фасадных изменений.

Сложности возникают и с узакониванием перепланировки в жилом здании, если во время работ были затронуты несущие конструкции.

Игнорирование норм СНиПов и постановлений московского правительства может привести к прямому отказу в согласовании выполненной перепланировки, если собственник или арендатор ранее отказывался устранить нарушения. Одним из методов влияния на пользующихся такой недвижимостью лиц является предписание или судебный иск. Стоит отметить, что нарушения есть в 90% выполненных перепланировок. Для того, чтобы получить консультацию, можно обратиться к нашим специалистам. Они оценят ситуацию и предложат собственный план действий по узакониванию.

Нужно помнить, что если перепланировка фасада была отмечена в красных линиях БТИ, согласование этих изменений в рамках действующего местного законодательства невозможно. Единственным выходом из ситуации останется лишь возвращение фасада к прежнему виду, проводить инвентаризацию, получение черных линий и законная подача документов на новую перепланировку.

Что делать, если перепланировка не зафиксирована?

Когда изменения в помещениях этажа здания не были нигде отмечены, нет красных линий и правок в техпаспорте, нет предписаний и жалоб, то с юридической точки зрения такая планировка произведена не была. Это открывает прямой и относительно простой путь к узакониванию изменений. Настоятельно рекомендуется предоставить экспертам полную информацию о всех выполненных процессах во время перепланировки. Достоверный и полный пакет документов в дальнейшем позволит быстро согласовать все изменения с органами власти.

Нужно помнить, что существует немало нюансов и подводных камней во время проведения узаконивании выполненной перепланировки. Лучше всего обратиться к опытным экспертам. Наша компания подберет правильную стратегию действий, исходя из ситуации заказчика. Для решения всех вопросов разрабатывается несколько путей. Накопленный за годы опыт позволит найти выход даже из самой проблемной ситуации.

Цена на узаконивание перепланировки нежилого помещения, которая была проведена без согласования

Дать точный ответ на этот вопрос очень тяжело. На конечный результат просчета стоимости влияют десятки факторов. Речь идет о текущих возможностях компании, сроках проведения работ, разработку технической документации для старта процедуры и т.д. Эксперты должны изучить глубину проблемы и выработать пошаговый план действий. Нужно отметить, что чем больше органов власти и экспертных центров будут задействованы в процессе, тем сложнее достигается необходимый результат.

Особо сложной процедурой будет работа с помещениями, которые находятся в памятках архитектуры. Узаконивание перепланировки в таких зданиях начинается с создания проекта приспособления объекта культурного наследия для современного использования. И лишь затем можно переходить к другим этапам работы. Каждый нюанс будет напрямую влиять на формирование сметы.

Чтобы получить предварительную оценку, клиент должен подготовить и предоставить компании копии нескольких важных документов.

Речь идет о:

• Копии техпаспорта помещения, здания, строения или поэтажный план БТИ с экспликацией. Если на плане присутствуют красные линии, следует предоставить цветной вариант копии;
• Сведения из ЕГРН (выписку), если возможно – с графикой;
• Если самовольная перепланировка не зафиксирована – предоставить эскиз или план с отраженными изменениями в помещении;
• Описание ситуации в сопроводительной записке;
• Нужно в обязательном порядке обозначить наличие жалоб, предписаний или коммуникации с органами власти;
• Если была переписка с Мосжилинспекцией или другими госорганами, следует прикрепить к письму копии запросов и ответов. Это необходимо для анализа и понимания ситуации со стороны контролирующих органов власти;

Это ключевые моменты, которые нужно обозначить в первом письме к нашей организации. Дальнейшие действия будут планироваться исходя из результатов анализа. Дополнительно рекомендуется обратиться по телефону, указанному на сайте. Это облегчит коммуникацию. Специалисты компании, опираясь на свой опыт, зададут необходимые вопросы и выяснят все важные нюансы. По итогу разговора будет предложено предметное предложение. Также можно заполнить форму на сайте и дождаться обратной связи от специалистов.

Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге!