Оценка для целей выкупа помещений у ДГИ

Различные земельные участки, строения, хозяйственные постройки, склады, производственные помещения, магазины, используемые собственниками, для какой-либо деятельности с целью получения прибыли, называют коммерческой недвижимостью. Такие объекты относятся к нежилым, основное их назначение является коммерческая деятельность.

Как устанавливается цена

Главным критерием определения суммы стоимости коммерческого помещения непосредственно зависит от размера получения прибыли. Если доход прибыли высокий, который приносит от использования недвижимости, то и его стоимость будет выше.

Коммерческое назначение оценки недвижимого имущества.

Благодаря оценочным мероприятиям определяется стоимость нежилого объекта. Обязательно учитывается уровень рыночной ставки на объект, который берется в аренду такого вида. Это эффективный вариант оценивания недвижимости.

Данная оценка нужна перед заключением различных сделок с объектом, чтобы можно было определить объективную стоимость этих площадей.

• при разрешении имущественных споров стоимости объектов;
• для оспаривания результатов кадастровой стоимости помещений;
• для получения выгодного кредита, при предоставлении с правильным отражением залоговой стоимости недвижимости;
• для заключения различных операций с объектом: покупка-продажа, дарение недвижимости;
• для включения объектов в активы предприятий;
• реструктуризация или ликвидация объекта предприятия;
• для внесения объектов недвижимости в состав уставного капитала предприятий;
• для получения договора страхования;
• для пересмотра стоимости предприятия, в период перехода его к международным требованиям в части финансовой отчетности;
• в иных случаях, в связи с необходимостью защиты интересов.

Так же в процессе оценивания, кроме стоимости объекта недвижимости, проводится расчет который позволяет определить размер арендной платы в условиях рынка. Если в арендуемом объекте имеется государственная доля, это условие является обязательным для сдачи в аренду таких помещений.

Законодательство в области выкупа арендуемого помещения

Благодаря действию данного закона, предприниматель может подать заявление в органы регламентирующие права владения города Москвы, на предоставление преимущественного права выкупа объекта находящегося в аренде у заявителя.

Необходимо знать, что для реализации данного права объект выкупа должен находится в аренде заявителя не менее 2-х лет и актуально только для муниципальных и государственных помещений города Москвы.

Льготные преимущества выкупа нежилых коммерческих объектов у государства

2017 год для России ознаменовался периодом относительной стабилизации экономических показателей, в это время экономика развивалась поэтапно. Но это не привело к значительным изменениям даже на сегодняшний день.

1. Главный плюс предпринимателя, когда он является собственником помещения, не задействованные средства на аренду можно направить на развитие бизнеса. Также за счет этих средств можно оплачивать рассрочку после приобретения данной коммерческой недвижимости.
2. На сегодняшний день Департаментом экономической политики и развития города Москвы применяются методы оценки, для расчета реальной рыночной цены данного недвижимого имущества.
Это влияет на:
• уровень подач протоколов разногласий, намного ниже;
• существенно уменьшает количество судебных разногласий по стоимости выкупа коммерческой недвижимости между Департаментом города и арендатором;
• Департаменту разрешена ликвидация городского имущества за счет продаж непрофильных активов, так же активизация работы по приватизации, за счет чего пополняется бюджет города.
3. В настоящее время срок предоставляемой рассрочки государством увеличился от дух до пяти лет. Что существенно снижает нагрузку с предпринимателей, позволяя им платить без особого ущерба их бизнеса.
4. Если раньше арендованное коммерческое помещение более двух лет, его можно было выкупить, если его площадь была или превышала 300 кв.м. Но новая редакция Федерального Закона разрешает выкупать помещения любой площади.
5. В льготную стоимость не входит ставка НДС в размере 18%
6. В отличие от арендаторов собственники:
• от решений властей города не зависят;
• выселены не могут быть;
• на продажу недвижимости есть право;
• могут передавать объекты в дар;
• заключать договор аренды;
• можно без согласований делать перепланировку;
• могут целевые использования помещения, а также их назначение.

Процедура оценки при выкупе нежилых помещений у города

Городские помещения разрешено по нормам законодательства выкупать, если они оценены по Федеральному Закону, который регулирует действия при оценке недвижимости. Первое правило оценки - это непредвзятое, и независимое отношение специалистов. Известно, что чем выше рыночная стоимость-это выгода кат для самих чиновников, так и для бюджета города.

• нулевая задолженность по платежам за аренду у арендатора;
• не имеется договора о заключении субаренды;
• нет разрешения на перепланировку.

Исходя из этого, возможность приобретения недвижимости для коммерческих целей по льготной ставке исключена.

Порядок выкупа городской недвижимости

1. Направить заявление в Департамент государственного имущества Москвы о предоставлении преимущественного права на выкуп объекта, находящегося в аренде у заявителя.
2. Сотрудниками Департамента Экономической Политики проводиться процедура по оценке помещения. Далее после проведения оценки, специалисты города озвучивают стоимость. Если устраивает данная цена арендатора, подписывается договор. В случае если цена арендатору кажется завышенной, то он имеет право заказать такую процедуру оценивания помещения у независимой аккредитованной компании-оценщика.
3. По завершению оценки в течении одного месяца, независимой компанией составляется протокол о существующих разногласиях.
4. Далее следует подать иск в Арбитражный Суд города Москвы. По решению суда назначается третья экспертиза по оценке, которая проводится только аккредитованной Арбитражным Судом компанией. Соответствующее решение выносится только после третьей оценки и экспертного заключения.

Особенности выкупа арендованного помещения

Поэтому при оценке недвижимости рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов официально зарегистрированных компаний.

Кажется, что процесс выкупа просто. Но это только на первый взгляд, есть свои особенности, которые могут закончиться утерей преимущественного права. Желательно при такой оценке помещения воспользоваться услугами квалифицированных специалистов официальных компаний.

• дадут бесплатную консультацию по вопросу выкупа коммерческой недвижимости;
• всю свою деятельность выполняют с составлением отчетов, решения экспертов, и иными документами;
• дают заключение об оценке недвижимости выполненной другими компаниями, проведя анализ выданной документации;
• окажут помощь при оценке коммерческих помещений, как в целях выкупа, так и для оспаривания;
• для сотрудничества предоставляют данные компаний, которые могут представлять Ваши интересы в Суде.