Оценка арендных ставок

Одним из наиболее распространенных видов договоров пользования чьим-либо имуществом, но без права передачи на него собственности, является договор аренды. Данный вид закрепленных договором имущественных отношений можно назвать оптимальным, если на покупку имущества, предоставляемого в аренду по этому договору на фиксированный срок, не хватает средств.

Однако не всегда предлагаемая арендная плата за использование движимого или недвижимого имущества бывает адекватной и поэтому часто имеет смысл произвести ее объективную или независимую оценку, чтобы быть уверенным в ее корректности и правомерности.

Чаще всего объектами аренды при оформлении такого договора выступают:

• транспортные средства и любое иное движимое имущество;
• объекты жилой, а также коммерческой недвижимости – дома, земельные участки, квартиры, складские помещения, имущественные комплексы.

Оценка корректности и правомерности арендной платы в соответствии с сегодняшним законодательством в ряде случаев даже должна проводиться в обязательном порядке в том случае, если одной из подписывающих договор сторон является государственная структура или муниципальное предприятие.

Нюансы проведения независимой оценки стоимости договора аренды – что важно учитывать

• заключения договора;
• в процессе покупки или продажи бизнеса, а также земельного участка с расположенным на нем арендным объектом;
• в случае разделения, слияния или поглощения одних компаний другими;
• при принятии различных инвестиционных и управленческих решений;
• в процессе судебных разбирательств, затрагивающих предмет договора или размер по нему арендной платы.

В таких ситуациях крайне важно произвести заказ оценки предложенной по договору арендной ставки у независимого эксперта, давно работающего в данной сфере. Важно знать, что по закону работу эту могут проводить только те специалисты, которые имеют разрешение на этот вид деятельности.

Но прежде, перед тем как приступать к выполнению своей работы по оценке условий договора аренды, компании важно изучить все оказывающие влияние на стоимость договора аренды факторы.

• Документы, подтверждающие права на объект аренды (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности или договор аренды в случае, если такую заявку на оценку будет подавать арендатор);
• Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт объекта аренды (и земельного участка);
• Технический паспорт (в котором указываются год постройки здания, его конструктивные особенности, этажность, технические характеристики), а также экспликация объекта, поэтажный план;
• Кадастровый и ситуационный планы расположения земельного участка – (в случае, если производиться должна оценка объекта, расположенного на этом участке);
• Справка о балансовой стоимости объекта оценки;

Цена проведения работ по оценке ставки договора аренды зависит напрямую от всех особенностей объекта, сложности проведения процедуры, наличия у клиента всех необходимых документов для ее проведения и еще ряда других факторов. Поэтому расчет стоимости услуги компания проводит лишь после изучения сути вопроса и всех имеющихся у заказчика исходных данных.

Кадастро – Ваш надежный и независимый партнер в оценке стоимости договора аренды. С нами Вы всегда можете быть уверенными в качественном и независимом выполнении экспертной оценки Вашего договора нашими специалистами.

Основные преимущества обращения в компанию Кадастро:

• Честность, конфиденциальность и открытость проведения этой процедуры;
• Высокий профессиональный опыт специалистов, гарантирующий всегда надлежащее качество проведения экспертизы;
• Наличие всех необходимых свидетельств, разрешений и сертификатов, необходимых для проведения работы в соответствии с действующим законодательством в этой сфере;
• Цена услуги в компании рассчитывается только индивидуально, на основе исследования всех нюансов и деталей, влияющих на сложность производимой работы.