Оспаривание кадастровой стоимости

При этом подобные расчеты выполняются некорректно, что приводит к завышению кадастровой стоимости и, как следствие, размеру налоговых отчислений. Однако благодаря предложению компании «Кадастро» официальную стоимость можно оспорить и значительно снизить налоговые выплаты.

Помимо снижения налоговых платежей представленная услуга позволят изменить размер арендной платы, а также стоимость выкупа объекта у государства.

Причины пересмотра

Основная часть споров о кадастровой стоимости касается земельных участков и крупных объектов капительного строительства. Причины несогласия арендаторов или владельцев таких объектов связаны с необъективным подходом при оценке. Как правило, преобладает массовый подход, основанный на применении типовых правил.

Между тем, оценка не принимает во внимание множество индивидуальных особенностей объекта, которые оказывают влияние на его стоимость. Соответственно, возникает обоснованное желание установить реальную стоимость и на основании новой объективной оценки, оспорить существующую.

Как можно изменить кадастровую стоимость

Действующим законодательством установлено два способна изменения кадастровой стоимости – несудебный и судебный. Наиболее эффективным является судебный порядок. Он разрешен физическим лицам без соблюдения досудебных процедур. Между тем, как представители юридических лиц обязаны соблюсти досудебный порядок и должны сначала обратиться в комиссию. Однако в большинстве случаев решение принимается в пользу органов власти.

Поэтому, единственным вариантом остается судебный порядок оспаривания. Для этого требуется обращение с лицензированную компанию и проведение независимой оценки объекта. При этом компания «APPRAISER» является членом СРО, имеет соответствующий допуск к проведению данных работ. на основании многолетнего опыта работы, заказчикам можно гарантировать успех при оспаривании кадастровой стоимости.

Особенности несудебного порядка

Данный порядок заключается в обращении в территориальное управление Росреестра с заявлением об оспаривании. При этом установлен предельный срок в 5 лет для такого обращения.

• Заявление о пересмотре стоимости. Особых требований к его оформлению нет, поэтому, такое заявление можно подавать в произвольной форме;
• Нужна выписка из ЕГРН на предмет спора;
• Требуются документы на объект. При этом их нужно нотариально заверять;
• Необходимы обоснованные выводы специалиста о том, что кадастровая стоимость отличается от текущей рыночной;
• Экспертное заключение с установлением конкретной рыночной цены объекта.

Указанные документы сдаются в управление Росреестра и в течение одной недели рассматриваются без участия заявителя. После чего, заявитель получает тот или иной ответ.

Порядок и особенности судебного оспаривания

Судебное рассмотрение спора дает возможность добиться объективного решения. Ведь процесс проходит с соблюдением принципа непосредственного исследования представленных сторонами доказательств, при участии заявителя. Однако для положительного результата, исковое заявление должно быть мотивированным и обоснованным. Оно подается и рассматривается в порядке административного иска.

• Подтверждение права собственности спорный объект. Это может быть свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра из МФЦ;
• Паспорт на недвижимое имущество;
• Заключение оценки. Его следует предоставлять как в письменном, так и в электронном варианте;
• Квитанция об уплате пошлины.

Необходимо соблюсти и правила оформления иска. Так, следует указать наименование суда и данные истца, а также ответчика. Нужно выразить просьбу к суду об определении рыночной стоимости спорного объекта.

Если суд сочтет доводы истца обоснованными и доказанными, он в своем решении установит новую стоимость объекта недвижимости.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости представляет профессиональную услугу, которая оказывается на возмездной основе. Так, при обращении в компанию «Кадастро» цена начинается от 13000 рублей. Однако стоимость меняется в зависимости от вида объекта – квартиры, дом, земельный участок. Кроме того, значение имеет площадь участка и иные факторы.

В любом случае, расчет стоимости услуги основывается на фиксированных расценках компании. Поэтому, цена за работу оговаривается заранее и не меняется в процессе ее выполнения.

Какие документы нужны

Перечень необходимых для оспаривания кадастровой стоимости документов зависит от типа объекта.

1. Для спора относительно стоимости участка земли нужна справка об установленной Росреестром цене, свидетельство о собственности и основания возникновения такого права (договор купли-продажи и так далее). Также, необходим кадастровый паспорт, документ об инженерном обеспечении участка и справка о балансовой стоимости на момент оценки.
2. Для квартир нужно представить справку о текущей кадастровой стоимости, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы, а также кадастровый паспорт объекта.
3. Для нежилых помещений встроенного типа потребуется справка о кадастровой стоимости, свидетельство о собственности и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ. Также, нужен кадастровый паспорт, документ, подтверждающие эксплуатационные затраты и справки о балансовой и остаточной стоимости объекта.
4. Для объектов капитального строительства нужно предоставлять справку о кадастровой стоимости, свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта. Кроме того, понадобится справка о размере эксплуатационных затрат, договоры на инженерное обслуживание, подтверждение остаточной стоимости и балансовой, справка о техническом состоянии. Помимо этого нужно представить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на участок, на котором располагается спорный объект.

При предоставлении полного пакета указанных документов, все остальные действия выполняются компанией самостоятельно.