Появились вопросы по услуге?
Закажите обратный звонок и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услуге!
Оценка
Заказать услугу
Экономические отношения сегодня строятся таким образом, что независимая оценка недвижимости становится их неотъемлемой частью. А еще оценка стоимости коммерческой недвижимости и жилья оказывает прямое влияние как на развитие рынка недвижимости, так и на его состояние.
Стоит начать с того, что оценка векселя – это процедура определения потенциальной стоимости ценной бумаги, которой она может обладать в условиях открытого конкурентного рынка. Каждая из сторон сделки в полной мере владеет важной информацией и при этом действует рационально. В процедуре экспертизы могут брать участие простые вексели и переводные, принадлежащие юридическим либо же физическим лицам.
индивидуально
Интернет все более активно проникает в каждый аспект жизни человека, поэтому популярность ресурса не вызывает вопросов. Всемирная сеть выступает в роли средства коммуникации, виртуального магазина, источника новостей и многого другого. По этой причине владельцу сайта порой необходимо знать его точную оценку, особенно если в него вложено много сил и ресурсов.
индивидуально
Наиболее востребован Goodwill в бизнесе, работающем с интеллектуальными ресурсами, создающем нематериальные вещи, которые могут принести вполне материальные сверхприбыли. Поэтому при продаже владелец такой фирмы может запросить цену, превышающую стоимость материальных активов. Однако, чтобы оценить деловую репутацию компании, не обязательно ее продавать.
индивидуально
Лицензия – сертификат, дающий право осуществлять некоторые виды деятельности, подтверждённый одобрительными документами. В ходе передачи или вручения сертификатов, на основании соглашения, предоставляется допуск с правом использования объекта, нуждающегося в лицензировании, основываясь на конкретные, фиксированные требования и правила.
индивидуально
В современном мире задачей, которая стоит перед процессом производства, является получение конечного продукта. Но это не единственная цель. Ведь этот товар необходимо еще и реализовать. На процесс продажи влияет спрос на данный товар, а так же другие факторы. К ним относятся: успешная рекламная деятельность, история товара, громкое имя производителя, а так же бренд.
индивидуально
Патент – документ, который определяет исключительное право владельца на изобретение. Он выдается Роспатентом. Оценка патента, это определение рыночной стоимости прав его владельца. Оцениваются именно права владельца, а не сам документ. Обладатель патента и создатель изобретения обладают разными правами. Они могут принадлежать и одному лицу. Оценка патента зависит от получаемой экономической выгоды от внедрения изобретения.
индивидуально
Преимущества в бизнесе обеспечат не только товары и услуги, способные выдержать жёсткую конкуренцию. Самое главное – сделать высококачественный продукт узнаваемым и закрепить это в законном порядке. Вот здесь свою роль успешно сыграет товарный знак, представляющий из себя некий символ, обозначение, запоминающийся образ.
индивидуально
Основные фонды предприятия, это его физические активы. Фактически, из стоимости основных фондов складывается стоимость самой компании. Четкое понимание цены таких фондов дает возможность планировать модернизацию, устанавливать цену предприятия при планировании сделок купли-продажи и так далее.
от 10 000 руб
Что именно требуется для эффективной работы заграницей? Во-первых, изучение языка. К предприятию это тоже относится, но нужно помнить, что в данном случае для инвесторов в первую очередь важен язык цифр. Чтобы диалог был понятным и приносил ощутимые результаты, для МСФО важна актуальность профессиональной оценки. Финансовые отчеты в отношении бизнеса должны быть унифицированными.
от 10 000 руб
Определение размеров дебиторской задолженности считается одной из наиболее сложных задач при проведении оценки активов компании. Именно долги представляют собой отдельную часть оборота, то есть величину, которая причитается компании от юридических и физических лиц. Они обладают правом на выделение отдельной стоимости и при этом считаются активом предприятия. Именно поэтому долгам отводится особенное место, которое отражается на финансовой стабильности компании.
от 10 000 руб
Согласно действующим нормативам (кодексу) рассматриваемая процедура не является обязательной, однако если процесс переоценки хотя бы раз осуществлен, то в дальнейшем проводить его придется каждый год. При этом главной целью данной операции должен быть не столько учет ключевых фондов, сколько определение их реальной стоимости. Именно подобный подход даст возможность проанализировать структуру активов, изучить сведения о компании, спланировать деятельность организации.
от 10 000 руб
Оценка доли в ООО - это процесс по определению долевого участия (денежного ли материального выражения) в уставном капитале фирмы. Доля в свою очередь может быть номинальной (величина уставного капитала в собственности) и действительной (рыночная цена всех чистых активов на момент оценки). Процедура достаточно популярна, так как общество с ограниченной ответственностью сегодня является одной из самых распространенных форм ведения бизнеса.
от 10 000 руб
В законодательстве Российской Федерации, активы определяются как собственность, находящаяся во владении. Понятие "активы организации" трактуется как объединение прав, присущих коммерческому устройству. В такие активы включены: материальные ресурсы компании, ценные бумаги, недвижимое имущество, финансовые и невещественные ценности, реноме на рынке, а также бренды. Активы организации - это именно то, что способно дать доход фирме. Анализируя их, мы окажем особый подход абсолютно всем компаниям. Требуемые отчёты для заказчиков наши специалисты предоставят в особом вложении. Анализ активов осуществляется согласно рынку, где функционирует компания. Мы произведём оценку материальных результатов организации, применяя юридическое исследование прав владения.
от 10 000 руб
Различные земельные участки, строения, хозяйственные постройки, склады, производственные помещения, магазины, используемые собственниками, для какой-либо деятельности с целью получения прибыли, называют коммерческой недвижимостью. Такие объекты относятся к нежилым, основное их назначение является коммерческая деятельность.
от 10 000 руб.
Кадастровая стоимость формируется путем выведения средней рыночной цены подобранных земельных участков с однотипными характеристиками. Грубые общие методы оценки не дают возможности индивидуализировать каждый участок, что является причиной обычного завышения его стоимости. Опровержение кадастровой стоимости выделенных земельных наделов позволяет снизить их цену с целью уменьшения сумы налоговых выплат.
от 10 000 руб.
При нестабильности экономики, а эти тенденции наблюдаются в Российской Федерации достаточно отчетливо, большинство предприятий вынуждено сворачивать или корректировать свои инвестиционные программы. В таких случаях строительство объектов прекращается, а здания и сооружения подлежат консервации. Строения, находящиеся в различной степени готовности, принято называть объектами незавершенного строительства.
от 10 000 руб.
Одним из наиболее распространенных видов договоров пользования чьим-либо имуществом, но без права передачи на него собственности, является договор аренды. Данный вид закрепленных договором имущественных отношений можно назвать оптимальным, если на покупку имущества, предоставляемого в аренду по этому договору на фиксированный срок, не хватает средств.
от 10 000 руб.
Загрузить еще
- 1
- 2
Причины очевидны. Этот рынок разделен на различные сегменты, где вырабатывается цена недвижимых объектов разных видов. Также мероприятия, предусматривающие оценку недвижимости, отражают разноплановые тенденции, способные влиять на формирование цены. А учитывая эти тенденции, можно отслеживать и даже прогнозировать течение экономических процессов в целом.
Такой подход актуален для любого вида оценочной деятельности. При этом оценочная деятельность всегда будет оставаться актуальной на таком жизненно важном и динамичном рынке, как торговля недвижимостью. Ведь этот рынок оказывает огромное влияние на самочувствие макроэкономики. Производится оценка и жилой недвижимости, и основных фондов организаций - субъектов с разными видами собственности.
И физлицам, и компаниям (ЮЛ) для оценки недвижимости следует обращаться к настоящим профессионалам, ответственно занимающимся указанной деятельностью. Сотрудники такой компании превосходно разбираются в методиках оценки, обладают значительным практическим опытом. Профессионалы четко выполнят заказ клиента касательно оценки коммерческой недвижимости или жилья.
Необходимость оценки помещения
Стоит привести варианты тех задач, которые требуется решать оценщику. К примеру, может потребоваться оценка жилья, взаимосвязанная с оценкой недвижимости коммерческого типа. Такие задачи приходится решать при переводе объекта из статуса жилого в статус нежилого.
Обычно пополняется нежилой фонд при легализации:- офиса;
- производственного цеха;
- складского помещения.
В процессе осуществления независимой оценки недвижимости выявляется механизм взаимодействия различных участников этого глобального сектора экономики. Оказываются взаимосвязаны участники рынка коммерческой и жилой недвижимости. В оборот обозначенного рынка вовлекаются так или иначе практически все соотечественники. Так что оценочную деятельность справедливо будет назвать регулятором отношений, возникающих между физлицами и ЮЛ. Также имеют место отношения со страховщиками и кредиторами, если гражданин стал участником рынка ипотечного кредитования.
Оценку стоимости объекта недвижимости можно считать формирующим фактором, а одновременно – еще и продуктом ценовой политики. Следует учитывать такое обстоятельство: рынок недвижимости признан одним из основополагающих секторов экономики. Значит, оценку стоимости недвижимого объекта можно считать регулятором устойчивости общей экономики, если она рыночно ориентирована.
Также оценка жилой недвижимости (как вариант, основных фондов) оказывает влияние на уровень инфляции в государстве. Конечно, если эта оценка является непредвзятой, объективной и научно обоснованной. Только тогда она становится макроэкономическим регулятором сложившихся отношений, что возникают между субъектами рынка недвижимости. Выходит, что этот регулятор затрагивает интересы каждого гражданина.
Как взаимосвязаны оценка недвижимости и уровень инфляции
Коррупционная составляющая при определении цены на товар может оказаться достаточно существенной. Оборот некоторых товаров производится с огромной скоростью. В оборот включаются колоссальные денежные массы. Тогда на экономику воздействует "финансовый пузырь", который для нее очень обременителен и не имеет отношения к действительной оценочной стоимости товара.
Как раз к такому товару и принято относить недвижимость - коммерческую, жилую. Если удастся произвести объективную оценку стоимости недвижимого имущества, тогда будет предполагаемый "мыльный финансовый пузырь" отсечён заблаговременно.
Оценка же заангажированная, предвзятая провоцирует набухание обозначенного финансового "лишнего веса". А он не имеет отношения ни к оценочной стоимости, ни к расширенному воспроизводству. Эти понятия несопоставимы. И для поддержки баланса спросов-предложений держава вынуждена запускать на полную мощность станок для печатания денег. На рынок эти средства поступают в виде стипендий, повышенных пенсий, дотаций и пр.
Причем как раз специалисты, занимающиеся разработкой ценовой политики (здесь затрагивается именно рынок недвижимости), еще на ранних этапах заметили тенденции приближающегося системного кризиса. Эти специалисты забили тревогу первыми, так как осознали, что последствия кризиса, связанного с искусственным раздуванием цен, для национальной экономики окажутся катастрофическими.
Оказалось, что лишь независимые оценочные компании, даже косвенно не связанные с банками-девелоперами или с застройщиками ни отраслевыми, ни клановыми интересами, теперь пользуются вполне оправданным спросом. Их услуги активно заказывают частные инвесторы, вкладывающие средства в жилье, в нежилую недвижимость. Также к независимым специалистам обращаются корпоративные заказчики.
Такие же тенденции отмечаются в сферах:- организации аукционов по реализации недвижимости;
- анализирования возможностей фондовых бирж;
- игры на этих биржах.
На первый взгляд обобщение выше обозначенных категорий кажется неоправданным. Эти категории вроде бы конкретизированы, связать их воедино сложно. Но можно рассмотреть ситуацию, когда оценка стоимости недвижимого имущества становится остро востребованной при анализировании котировок фондовых рынков.
Здесь в первую очередь потребуется независимая оценка недвижимости. Компания, принимающая участие в деятельности фондового рынка, является обладательницей определенных акций. А цена акций как раз и зависит от стоимости активов. Немаловажной составляющей этих активов становятся основные фонды. А это здания, офисы, сооружения, склады и прочие недвижимые объекты. Суть работы независимой оценочной компании как раз и состоит в выявлении в активах фирмы доли (берется во внимание стоимостное соотношение) основных фондов.
Однако и этот фактор не стоит считать самым существенным. Независимый специалист, занимающийся оценочной деятельностью, способен выработать инвариантные критерии для оценки основных фондов. Важно то, что работать приходится в пространстве, где экономической конъюнктуре присущи постоянные изменения.
Появляются возможности:- во-первых, участвовать в торгах фондовой биржи, зная реальную цену акций компании;
- во-вторых, стать обладателем правильных прогнозов колебания котировок на акции определенных компаний.
Можно считать, что независимая оценочная организация, пусть косвенно, но предоставляет инструменты для осуществления анализа и разработки прогнозов. Этими сведениями пользуются игроки фондовой биржи, занимающиеся оборотом ценных бумаг.
Можно уже чётче разглядеть взаимосвязь между предназначением оценки недвижимости (ранее эта экономическая категория рассматривалась в целом) и хозяйственно-юридическими требованиями законодательства, причем конкретными. При применении этих законов обойтись без оценочной деятельности становится невозможно.
Оценка коммерческой недвижимости
Компания может иметь намерение провести эмиссию акций, используя фондовую биржу. Цель - привлечение дополнительных инвестиций. Тогда фирме потребуется заказать проведение независимой экспертизы для оценки основных фондов. То есть понадобится получить оценку объектов недвижимости коммерческого предназначения.
Требуется независимая экспертиза и в той ситуации, когда на аукцион выставляют объект недвижимости. Потребность в его продаже может возникнуть вследствие реализации коммерческих программ (используется товарная биржа) или муниципальных.
Оценка коммерческой недвижимости
В качестве примера можно взять офисную недвижимость. Используется или помещение, расположенное в жилом здании, или отдельно возведенный объект, или квадратура в офисном центре, или цоколь жилого фонда.
А вот складские помещения должны располагаться вблизи транспортных развязок. Учитываются и прочие выгоды удобного местоположения. Еще берутся во внимание технические возможности охраны.
Становится понятно, что оценочную компанию можно считать работающей результативно лишь в случае, если она проявляет гибкость и универсальность при разработке методических подходов к оценке недвижимости в коммерческом статусе.
Еще крайне важно оценить "документальную чистоту" объекта. Ведь этот фактор значительно влияет на формирование цены недвижимости.
Сейчас недвижимость оценивается при возникновении различных ситуаций:- если совершается сделка купли-продажи;
- если оформляется ипотека;
- если заключается договор дарения;
- если настало время вступать в наследство и т. д.
Связь оценочной деятельности со страхованием
Последнее десятилетие отметилось повышением активности в сфере жилищного страхования. Страховщик вполне логично требует, чтобы помещение было правильно оценено. Таким образом, оценка жилья становится важнейшим инструментом взаимодействия страхователя со страховщиком.
Более состоятельные соотечественники, и это пожелание объяснимо, стремятся застраховать личное жилье. Поэтому задействованные сотрудники оценочной компании должны предъявить нанимателю свои глубокие практические навыки. Все факторы следует скрупулезно выявлять и учитывать. Это и перепланировка квартиры, и качество ремонта, и дизайн. Имеют значение комфортабельность района, наличие парковочного места для личного автотранспорта, экологическая чистота.