Перепланировка

Провести узаконивание изменений, которые были выполнены без разрешения на перепланировку – достаточно сложно. Но эта услуга является востребованной на рынке. За помощью в решении вопроса с переустройством без разрешения обращаются многие арендаторы или владельцы московской недвижимости. Также нередко можно получить обращения от тех, кто пользуется коммунальной собственностью Москвы, которая стоит на балансе Департамента городского имущества и тех, кто арендует государственную недвижимость под управлением Росимущества.

После согласования всех процессов перепланировки и получения соответствующего разрешения можно уже смело начинать необходимые работы. После того, как все будет завершено, собственник недвижимости обязательно должен обратиться в соответствующие органы с Заявлением об создании акта о завершенном переустройстве или (и) перепланировке помещения в жилом доме и многоквартирном.

Если по тем или иным причинам вас не устраивает стандартная планировка вашей квартиры, либо же вы задумали ремонт, проектом которого предусматриваются серьезные изменения площади жилья, то вам понадобится получить разрешение на перепланировку. В определенных случаях этот документ является обязательным для проведения работ.

Приступать к осуществлению строительных или отделочных работ можно только после завершения процедуры согласования на перепланировку помещения и получения на это специального разрешения.

Владелец помещения имеет полное право производить перепланировку, например переносить, добавлять или убирать перегородки для совершенствования пространства. Однако стоит помнить, что не все фантазии можно воплотить в реальности. Изменение конструкции должно отвечать требованиям безопасности и не противоречить регламентирующим документам. Проект перепланировки является важным и обязательным моментом в процессе переустройства помещения: изменения размера или конструктивных элементов.

Целью согласования перепланировки квартиры станет получение соответствующего разрешения – документа, дающего права на осуществление оговоренных ремонтных работ. Как только указанная бумага будет получена, весь перечень работ можно считать полностью легитимным. Ремонт можно проводить, как в отдельном помещении, так во всем объекте недвижимости. И в случае с квартирой, и при перепланировке офиса согласование проекта следует завершить до начала запланированных работ.

БТИ (бюро технической инвентаризации) — это организация, которая ведет учет существующих объектов недвижимости, а также контролирует их техническое состояние. Бюро проводит инвентаризацию объектов, выдает технические планы, готовит паспорта объектов, а также выполняет иные работы в этой сфере.

Часто случается, что нужна перепланировка помещений. Для улучшения жилищных условий, например, или каких-то других целей. Прежде, чем проводить какие-либо работы по перепланировке, необходимо провести обследование по состоянию несущих конструкций. На основании этих данных составляется заключение, которое позволит проводить перепланировку на законных основаниях.

Перед тем как начать строительные работы в квартире, помещении, в ходе которых задумана перепланировка, необходимо для начала сделать осмотр и определить, текущее состояние несущих конструкций. Основываясь на полученных данных, составляется заключение, позволяющее проводить необходимые работы законно.

При выполнении комплексного ремонта квартиры часто возникает необходимость добавить, перенести или полностью убрать какую-то стенку, комнату и пр. Данные кардинальные изменения в планировке требуют не только сложных расчетов, но и документально подтвержденного разрешения. Но многие перед этой задачей не знают с чего начать и в какие службы обращаться. Также частые вопросы касаются того, какие документы следует подготовить и как вообще выполнить проект.

Данные, получаемые специалистами во время проведения технической инвентаризации, могут не совпадать с теми, что записаны в техническом паспорте недвижимости и это несовпадение может доставить множество проблем, включая привлечение к административной ответственности в виде штрафов от двадцати до пятидесяти тысяч рублей. Во избежание этих неприятностей следует придерживаться обследований БТИ.

Большинство недвижимого имущества на рынке вторичного жилья оборудовано газовыми кухнями. Это составляет трудности, если возникает вопрос провести перепланировку. Чтобы более качественно оптимизировать пространство на кухне, иногда перемещают газовое оборудование. Исходя из закона РФ, это является перепланировкой, которую необходимо согласовать с органом надзора. Перемещать газовую плиту разрешено в пределах кухни, при ее изначальной площади. Все требования описаны в Жилищном Кодексе РФ и в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП.

При прохождении процесса согласования в Роспотребнадзоре выдается официальный документ, который имеет название санитарно-эпидемиологическое заключение, показывающее, что все необходимые процедуры пройдены. ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии реализует соответствующий контроль. После того, как все документы прошли экспертизу, выдается заключение на проведение дальнейших строительных работ. В Постановлении Правительства № 508-ПП от 25.10.2001г. указаны причины, почему необходимо получать это заключение. Называется документ “Об организации переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах”.

Строительные работы по реконструкции фасадов строений объясняются необходимостью изменения функциональной направленности строения. Согласование реконструкции фасадов - достаточно хлопотная процедура, которая выполняется только после всех исследований специалистами. В них может входить осмотр фундамента, конструкций, перекрытий, возможны дополнительные исследования с вскрытием полостей, забором проб. Таким образом, реконструкция фасадов требует основательного подхода и профессионализма в работе.

Любому собственнику недвижимости, будь то земельный участок, квартира, нежилое помещение либо частный дом, следует знать, что в Российской Федерации существует единая база данных ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости и информацию о правах собственности.